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よくあるご質問
一般的なご質問
- 対応エリアはどこですか？
アフターメンテナンスまでを一貫して行っているため、大阪市港区の本社より車で１時間圏内の、大阪・奈良・兵庫・京都までを対応エリアとさせていただいております。その他状況により対応いたしておりますので、お気軽にご相談くださいませ。
- リノベーションとリフォームとの違いは？
リノベーションとは、既存の建物に大規模な工事を行うことで、性能や価値を向上させることを言います。間取りを変更したり、好みのテイスト・デザイン・機能性を取り入れたりと、住む人それぞれのライフスタイルに合わせてトータルコーディネートし、オーダーメイドの暮らしを実現させます。リフォームとは、老朽化した建物の欠損を補修したり、設備を入れ替えたりする工事のことを言います。例えば、水周りの設備入れ替えや外壁の補修工事はリフォームと見なされます。美想空間は、リノベーションのご依頼を中心にお受けしております。
- 新築と中古、買うならどっちがオススメですか？
それぞれのご状況や理想の暮らしによって異なりますが、美想空間は戸建てを得意とするリノベーション会社です。
他にもマンション、店舗付き住居などのリノベーションも承っております。
またお客様のご状況によっては新築をご提案させていただくこともあります。（過去に実績もございます）
まずは理想の暮らしについて、ぜひお聞かせください。- どんな資格を持っている人がいますか？
一級建築士、二級建築士、宅建士、各種施工管理技士、耐震診断士、インテリアコーディネーター、ファイナンシャルプランナーなど多様な資格を持つ専門家が在籍しています。
さまざまな視点から、お客様に最適なご提案を行っています。- 物件探しから引っ越しまで期間はどれくらい掛かりますか？
目安としては、
物件探し：2か月
プラン・打ち合わせ：2か月
工事：2.5〜4か月
合計：約8か月
物件の状況によって変わってきますので、1年前くらいから動き始めるのがおすすめです。- 物件購入＋リノベーション工事の費用は、どれくらい掛かりますか？
エリア、物件状況によっても変わりますが、物件購入＋リノベーション工事総額で
【戸建て】4,000万円〜
【マンション】3,000万円〜
の予算感をお持ちの方が多くいらっしゃいます。（2025年現在）
お客様それぞれに合ったプランをご提案しますので、まずはご相談ください。- 具体的な要望やイメージがまとまっていないのですが、こんな状態でも相談して良いでしょうか？
もちろん大丈夫です。「まだ検討し始めたばかり」という場合がほとんどですので、ご安心ください。
中古物件がリノベーションでどう変わるのかイメージしにくい方も多いかと思います。
完成見学会やリノベーションセミナーなど毎月イベントを開催しておりますので、イベントへのご参加もおすすめです。- ショールームや相談会に子どもを連れて行ってもいいですか？
是非一緒にご来店ください。ショールームKLASI COLLEGEにはキッズルームや授乳スペースも完備しております。
キッズドリンクもご用意しておりますので、カフェにお茶しに来る感覚で、お気軽にお越しくださいませ。
物件探し・ローンに関して
- 物件探しから工事までワンストップで行うメリットは？
中古物件探しから設計・施工まで一括で対応することで、不動産会社・銀行・設計事務所などの調整が不要になり、スムーズに進行できます。
また、工事費と物件価格をまとめてローンを組めるため、資金計画も立てやすくなります- リノベーションに向いている物件の紹介もお願いできますか？
美想空間では、建築士・宅建士双方の視点で構造・物件状態・エリアを確認し、リノベーションに向いている物件をご提案いたします。
物件内覧時にある程度リノベーションのイメージを持って物件探しを行うことで、自分の理想の家づくりが実現します。- 現在の持ち家の売却も相談できますか？
はい、可能です。 住み替えをご検討中の方に向け、現在お住まいのご自宅の売却もサポートいたします。お気軽にご相談くださいませ。
- 既に気になる物件がある場合は、どのように進めればいいですか？
まずは相談会へご参加ください。ご希望の物件がお客様の理想通りリノベーションを進めることができるか予算や工事内容を想定して確認させていただきます。
もしリノベーションに適していなかった場合は、改めて物件探しからご提案させていただくことも可能です。お気軽にご相談くださいませ。- 自己資金が少なくてもローンを組むことはできますか？
はい、頭金なしのフルローンも可能です。
諸費用を含めてローンを組めるケースもありますので、詳しくは担当者へご相談くださいませ。- 不動産会社に支払う仲介手数料はどのくらいかかりますか？
仲介手数料は法律で上限が決められています。
400万円以上の物件購入の場合、「売買代金の3％+6万円+消費税」となります。- 中古物件購入時の諸経費はどれくらいかかりますか？
物件購入時の諸費用の目安は、物件価格の6～10％程度です。
諸費用の中には、仲介手数料や事務手数料、また、火災保険や登記費用、税金、住宅ローン関係が諸費用に含まれます。
ただし、物件内容によっても変わりますので詳しくは、担当者へご相談くださいませ。- 他のローンが残っていても住宅ローンは組めますか？
二重ローンになっても問題無いか、または借り換えできるかなど、
それぞれのご事情によって変わりますので、より良い方法を模索することが大事です。詳しくは、担当者へご相談くださいませ。- 転職／就職したばかりですが、ローンは組めますか？
一般的に、転職直後はローンが組みにくくなります。少なくとも、継続1年以上勤務が必要となります。
1年未満の場合、転職先が前職と同職種の場合などは、審査時に配慮してもらえることもあるようです。ただ、審査項目は多岐に渡りますので、担当者へご相談ください。
リノベーション工事に関して
- 中古物件の耐震面や断熱面が心配です。
美想空間では、中古物件を購入される築年数平均が30～40年となり、築古物件は安全面など心配なことが多いかと思います。
物件の状態とお客様のご予算、また何を優先させるかによって、お客様が望む最適な状態で安全性を担保してご提案・施工しております。
施工内容としては、耐震面は基礎・柱・金物などの補強、断熱面は断熱材・窓サッシの入替えなどを行っております。
築古物件でも、安心安全に暮らせる家づくりを目指しております。- 工事期間はどれくらい必要ですか？
工事内容により異なりますが、
【戸建て】約3か月～4カ月
【マンション】約2.5〜3か月
が目安となります。- 現在の自宅のリノベーションを考えていますが、住みながらの工事は可能ですか？
間取り変更を伴う大規模工事の場合は、安全面や生活面を考慮してお勧めしておりませんが、LDKのみや小規模工事の場合は住みながらの工事も対応可能です。
お客様のご状況を最優先してご提案いたしますので、担当者へご相談くださいませ。- キッチンだけ、浴室だけなどの部分リノベは可能ですか？
はい、キッチン周りや水回り、LDKのみといった部分的なリノベーションにも対応しております。
まずは現在のご状況やお困りごとを丁寧にお伺いし、その内容を踏まえて、より快適にお過ごしいただけるリノベーションプランをご提案させていただきます。どうぞお気軽にご相談ください。- 担当者は指名できますか？
原則として指名制ではありませんが、ご希望があれば調整可能な場合もございます。まずはご相談くださいませ。
- キッチン、バス、トイレなどメーカーは選べますか？
はい、お好きなメーカーから選んでいただけます。
国産メーカーはもちろん輸入建材、輸入商材も取り揃えておりますので幅広い商材の中からお選びいただけます。- 見積もり金額から費用が変わることはありますか？
基本的には計画通りに進行しますが、リノベーションでは解体後にプランを変更せざるを得ない場合もございます。
その場合は最優先事項を確認し、その都度お見積りをご提示し、最適なプランで提案いたします。- 工事期間中ご近所に迷惑はかかりませんか？
工事中は出来るだけ近隣の方のご迷惑にならないよう施工するようにしております。
また、工事前に近隣挨拶を行い、弊社の連絡先を記したご案内をお渡ししておりますので、万一何かあった際には、すぐに対応する体制で臨んでおります。- 引き渡し後の不具合などについて保証などはありますか？
リノベーション後も安心して過ごしていただけるよう、工事内容に応じた保証制度を設けており、全ての工事に保証書を発行しております。
また、工事中の事故・損害に対して保証するAIG損保と、リノベーション工事部分に瑕疵から生じた不具合に対して保証する「住宅あんしん保証」にも加入しています。
お引渡しから12か月経過するタイミングで訪問点検を実施しております。
住んでみてから気づく不具合やメンテナンス方法など、お気軽にご相談ください。- 引っ越しや仮住まいの業者を紹介いただくことはできますか？
はい。ご状況に応じてご紹介いたしますが、地域によっては対応できない場合もありますのでご了承ください。
- 家具のコーディネイトはしてもらえますか？
どんな家具が似合うのか、どのサイズの家具が入るのかなど、少し専門的な知識が必要な分野です。 美想空間ではインテリアコーディネーターも在籍しているので、お客様の希望に合わせたインテリアも提案させていただきます。
